开首：市场资讯亚洲美女

■

也曾是大陆旅客购物天国的中国香港尖沙咀，如今市场空荡，挥霍牌徐徐猬缩，标记着这座城市的挥霍市场正濒临前所未有的阑珊。

■

跟着房钱暴跌和消耗萎缩，也曾群众房钱最高的香港铜锣湾，如今的步地与昔日的荣华比拟，令东说念主唏嘘。

■

中国香港经济堕入低迷，零卖业证实欠安，挥霍销售大幅下滑，凸显出中国高端消耗市场的隆冬已延迟至这座昔日的购物圣地。

在中国香港的尖沙咀（Tsim Sha Tsui）地区，仿古立场的1881公馆（1881 Heritage）购物中心曾招引大批中国大陆旅客，他们列队涌入蒂芙尼（Tiffany）、卡地亚（Cartier）和萧邦（Chopard）等品牌的杰作店购物。

然则，如今这里既莫得了东说念主潮，也鲜见告名品牌入驻。由亿万财主李嘉诚（Li Ka-shing）旗下的长江实业集团有限公司（CK Asset Holdings Ltd.）领有的这个市场中，逾越30个店铺中独一三家仍在贸易，也曾干豫的柱廊庭院如今也变得寂寞无声。

av国产

在隔壁的广东说念（Canton Road），曾被斯沃琪集团（Swatch Group AG）的欧米茄（Omega）以每月约750万港元（约96.2万好意思元）租下的店铺，如今以低80%的价钱租给了一家银行，据老到该往来的房地产中介清醒。

而在铜锣湾（Causeway Bay）的罗素街（Russell Street），一家以《变形金刚》为主题的快餐店取代了本来属于博柏利（Burberry）的店铺。据这些中介清醒，该店铺的房钱比2019年博柏利支付的880万港元低了89%。由于触及私东说念主事务，这些中介不肯清醒姓名。

中国高端消耗的崩溃一经动摇了群众挥霍牌的投资者信心，路威酩轩集团（LVMH）、历峰集团（Richemont）和欧莱雅（L’Oreal）等公司在中国的销售额纷纷下滑，而这一需求下落在香港尤为明显。

香港也曾是中国新富阶级挥霍名牌手袋和瑞士腕表的首选之地，但如今这种步地已不复存在。

“香港的挥霍市场曾是天国，如今却已跌入幽谷，”桥说念优质商铺基金处置有限公司（Bridgeway Prime Shop Fund Management Ltd.）独创东说念主李根兴（Edwin Lee）暗意。该公司在香港领有多个零卖物业投资组合。“昔日那些旅客来香港不加想索地购买挥霍的日子一经触物伤情了。”

长江实业的一位发言东说念主暗意，1881公馆正在调理其零卖组合，权谋引入更多的失业餐饮店铺以及针对Z世代的品牌。

官方数据炫夸，前去香港的中国旅客数目比疫情前大幅减少，而那些仍然前来的旅客，平均消耗额仅为昔日的一半。

东说念主们曾期待在2023岁首香港与中国大陆的边境再行通达后，旅游业能赶紧收复，但这一但愿并未成为试验。本年前七个月，挥霍的销售额（包括珠宝、腕表和百货商店的收入）比2018年下落了42%。

消耗低迷和商铺关闭进一步加重了香港的凄怨氛围。房价已跌至八年来的最低点，写字楼空置率接近历史高位，基准股票指数亦然群众证实最差的之一。与此同期，跟着年青住户的大批流失，香港的东说念主口老龄化问题加重。

国际徐徐失去对香港的信心。更让企业雪上加霜的是，由于港元与好意思元挂钩，香港不得不引入好意思国的货币计策，导致假贷本钱大幅高潮。

信心收缩的迹象愈发明显。在截止6月的三个月里，香港的家庭消耗初次出现下滑，这是自2022年第三季度以来的初次。同期，分析师瞻望，2024年的经济增长将比2023年进一步放缓。

企业也在承受压力。就在上周，香港最大的房地产建筑商之一、新寰宇发展有限公司（New World Development Co.），同期亦然购物中心的运营商，劝诫称其全年将录得200亿港元的赔本。受此音书影响，公司股价暴跌，使得本年的累计跌幅达到了44%。

“香港挥霍行业的阑珊反馈了现时的经济挑战，而这些挑战也可能导致经济增长和职业的放缓，”法海外贸银行（Natixis SA）高等经济学家吴卓殷（Gary Ng）暗意。“这意味着由高收入、钞票效应和企业利润鼓吹的消耗增长良性轮回不再灵验。”

受挥霍牌猬缩影响最严重的地区，恰是那些在茂密期最受宽待、深受大陆旅客爱好的地段——九龙的尖沙咀和香港岛的铜锣湾。据高纬环球（Cushman & Wakefield Plc）数据炫夸，2018年，铜锣湾的业主每浅显英尺的年房钱高达2，671好意思元，居群众之首。

然则，如今该地区的房钱已降至低于尖沙咀的水平，2023年尖沙咀的房钱均价为每浅显英尺1，493好意思元，低于纽约上第五大路和米兰蒙特拿破仑大街的房钱。

这种荒僻的步地与本世纪初的光泽比拟，显得相去甚远。其时，动作前英国隶属国的香港，因其地舆位置鸠麇集国且莫得商品或服务税，齐备地受益于中国新兴钞票的崛起。

官方数据炫夸，在2013年的岑岭期，挥霍销售额合计约1650亿港元，占合座零卖市场的三分之一，每天平均有112，000名大陆旅客涌入香港。

其时，赶紧增值的东说念主民币也兴风作浪，曾一度升至约二十年来对港元的最高点。尽管在随后的几年里消耗有所放缓，但一直保持在高位，直到2019年全城的抗议举止阻难了旅客的到来。而后不久，由于新冠疫情，香港与中国大陆的边境关闭，直到快要三年后才再行通达。

投资零卖物业的李根兴（Edwin Lee）暗意，香港的挥霍市场大概再也无法重现昔日的光泽。

“别指望回到2013年和2014年的水平了，”他说。“可能需要四到五年才智回到2018年和2019年的状态。”

截止6月底，李根兴的基金处置的资产约为14亿港元，其净资产价值在三年内下落了9.7%。这影响了投资者的情感，一些投资者但愿提前退出，这加大了出售部分物业以套现的压力。

尽管如斯，李根兴并非这次零卖市场低迷中受打击最严重的东说念主，这收货于他专注于购买主要面向腹地需求的社区店铺。被誉为香港“铺王”的已故邓成波眷属，自2020年以来因高假贷本钱和房钱暴跌，一直在寻求出售价值数十亿港元的物业。由于未能偿还贷款，邓家的成员被债权东说念主告状。

虽然，挥霍牌并莫得王人备灭亡香港。尽管富豪们的钞票余所缩水，但香港依然不乏阔气东说念主士。此外，大型购物中心的业主们也在积极招引品牌入驻，相较于主要街说念的业主，他们能够在店铺面积上提供更多的生动性。

举例，据彭博新闻在7月报说念，普拉达（Prada SpA）正在新寰宇集团旗下的K11 MUSEA购物中心开设一间8000浅显英尺的店铺，其房钱可能部分基于店铺的销售额。

在中环的置地广场（Landmark）购物中心，业主香港置地控股有限公司（Hongkong Land Holdings Ltd.）和包括爱马仕（Hermes International SCA）及路威酩轩集团（LVMH）在内的佃户正在共同投资10亿好意思元，以革命零卖区并扩大店铺空间。

香港置地的首席零卖官李家杰（Alexander Li）暗意，置地广场由于80%的主顾为腹地住户，因此对旅游格式的变化具有更强的抗争才智。他还提到，2023年，该市场的前70名主顾整个破耗了10亿港元。

然则，RTG Group Asia的团结独创东说念主兼首席践诺官安赫利托·佩雷斯·谭（Angelito Perez Tan， Jr.）指出，鉴于低迷的远景和依然不菲的房钱，彭胀店铺面积可能是一种冒险的策略。

“更大的店铺面积不能幸免地会导致更高的房钱，在荒僻的零卖环境中，这可能成为一个显赫的缺欠。”谭暗意。

为了招引旅客并提振消耗，当地政府正在举办大鸿沟的举止，如会议、展览和嘉年华，仅本年下半年就权谋了逾越100场。政府在2月份告示，将拨款11亿港元以促进旅游业发展。香港特首李家超（John Lee）还提倡市民多含笑，以让旅客感到更受宽待。

中国消耗者确乎需要一些荧惑。把柄彭博本月对经济学家的访问中位数预料，本年中国零卖销售额瞻望仅增长4%，低于此前预测的4.5%。除去疫情年份，这将是自1999年有政府数据以来的最慢增速。

即即是低端商品的销售商在中国也濒临逆境，炫夸出影响中国消耗者的低迷情感正遮掩所有市场。8月下旬，在线零卖商拼多多控股有限公司（PDD Holdings Inc.）劝诫称其利润和收入下落，令投资者大为恐惧，其股价暴跌创记载的29%。

这一悲不雅的预测是近期一系列经济颤动中的最新一例，加重了东说念主们对中国经济健康景象的担忧。

中国最大的瓶装水坐蓐商农夫山泉（Nongfu Spring Co.）敷陈称，自2020年上市以来，半年度利润增长最为安谧，而弥远以来一直是中国最受宽待的餐饮品牌之一的鼎泰丰（Din Tai Fung）则告示关闭十几家门店。

从摧毁消耗转向检朴的这一急剧改变，削弱了群众挥霍牌的远景。与香港通常，这些企业曾将异日的增长寄但愿于中国市场。

路威酩轩集团（LVMH）最近公布的数据炫夸，上季度在包括中国在内的地区销售额下落了14%，这一音书激勉了股市往来员的警惕。博柏利（Burberry）和雨果博斯（Hugo Boss AG）也发布了盈利预警。

领有卡地亚（Cartier）和梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）等高端珠宝品牌的历峰集团（Cie Financiere Richemont SA），在上季度大中华区的销售额下落了27%，其制表部门的销售额则下滑了13%。

欧莱雅会团（L’Oreal SA）则敷陈称，北亚地区（占其收入约四分之一）的销售额已结合第四个季度下落。

“过度依赖单一市场会使该行业裸露在风险之中，如现时消耗者步履的变化所示，”RTG集团的谭暗意。

回到香港，跟着消耗者需求的减少，购物区徐徐收复到本世纪初中国经济茂密之前的面孔，影响仍在连接。

最新数据炫夸，7月份的零卖销售额同比下滑了12%，比分析师的预期更为灾祸。珠宝、腕表和钟表的销售额更是暴跌了25%。

“群众挥霍市场的远景愈发难以把捏，”谭暗意。“我以为，香港若只是但愿回到昔日的零卖光泽，险些是枉费来去。”（Bloomberg）

转自：阿尔法工厂照顾院

（转自：中国地产基金百东说念主会）亚洲美女

香港铜锣湾中国李根兴尖沙咀发布于：北京市声明：该文不雅点仅代表作家本东说念主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。